Quanto custa uma casa na Coreia? Análise das últimas tendências de preços da habitação e pontos críticos em 2024
Nos últimos anos, os preços da habitação na Coreia do Sul têm sido um tema de grande preocupação para investidores globais e imigrantes. Este artigo combina as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias para classificar dados de preços de habitação, mudanças políticas e tendências de mercado nas principais cidades da Coreia do Sul para ajudá-lo a compreender rapidamente as informações principais.
1. Dados de preços de habitação nas principais cidades da Coreia do Sul (atualizados em janeiro de 2024)
| cidade | Tipo de área | Preço médio da casa (KRW/㎡) | Equivalente a RMB (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Seul | Distrito de Jiangnan (sofisticado) | 42 milhões-65 milhões | 227.000-351.000 |
| Seul | Área residencial comum | 18 milhões-30 milhões | 97.000-162.000 |
| Busan | Haeundae-gu | 15 milhões-28 milhões | 81.000-151.000 |
| Incheon | Cidade Internacional de Songdao | 12 milhões-20 milhões | 65.000-108.000 |
2. Pontos quentes recentes no mercado imobiliário da Coreia do Sul
1.Flutuações nos preços das casas em Seul geram preocupação: De acordo com Chosun Ilbo, alguns preços residenciais de alto padrão em Seul caíram cerca de 8% em relação ao pico de 2023, mas as áreas centrais do distrito de Gangnam permaneceram estáveis.
2.Os riscos do sistema habitacional totalmente alugado intensificaram-se: Dados do governo sul-coreano mostram que o total de casos de fraude de arrendamento aumentou 23% em relação ao ano anterior em 2023, tornando os investidores estrangeiros mais inclinados a comprar propriedades diretamente.
3.Entusiasmo de investimento na ilha de Jeju aumenta: Devido à política de imigração e às vantagens de isenção de impostos, o número de consultas imobiliárias de investidores chineses na Ilha de Jeju aumentou 15% em relação ao mês anterior, com um preço médio de cerca de 100 milhões de won (540.000 yuans) por unidade.
3. Principais factores que afectam os preços da habitação
| fatores | nível atual de impacto | Previsão de tendência |
|---|---|---|
| política de taxas de juros | A taxa de juro de referência da Coreia do Sul é de 3,5% | Pode ser reduzido em 2024 |
| Restrições à compra de propriedades estrangeiras | Desconto disponível apenas na Ilha de Jeju | As políticas podem ser mais rígidas |
| fornecimento de terras | A nova área terrestre de Seul diminui | Alta de longo prazo |
4. Detalhes do custo de compra de uma casa (tomando como exemplo um apartamento de 80㎡ em Seul)
| Projeto | Taxa (KRW) | Proporção |
|---|---|---|
| preço da casa | 2,4 bilhões (mediana) | 91,3% |
| Imposto sobre escritura | 120 milhões | 4,6% |
| taxa de agência | 06 milhões | 2,3% |
| Outras despesas diversas | 40 milhões | 1,8% |
5. Aconselhamento de especialistas
1.Seleção de local: Se você tem um orçamento limitado, pode considerar Incheon ou Gwangju. Áreas emergentes, como o distrito de Seodaemun, em Seul, são mais econômicas.
2.janela de taxa de câmbio: A taxa de câmbio recente entre o won coreano e o RMB está em um nível baixo (cerca de 1:183). Comprar uma casa em dinheiro pode economizar cerca de 5% a 8% do custo.
3.riscos legais: As transações devem ser feitas através de intermediários formais. A lei coreana exige que os estrangeiros declarem os termos da FATCA ao comprar casas.
Pode-se perceber pela análise dos dados acima que o mercado imobiliário coreano apresenta características de diferenciação regional. Recomenda-se que os investidores combinem as suas próprias necessidades e prestem muita atenção às mudanças de mercado provocadas pelo ajustamento da política monetária do Banco da Coreia em 2024.
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