Quanto custam os preços das casas no Japão? Análise dos dados mais recentes e tópicos importantes em 2024
Nos últimos anos, os preços da habitação japonesa tornaram-se um foco de investidores globais e imigrantes. Este artigo combinará tópicos importantes e dados estruturados de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada da situação atual, diferenças regionais e fatores que influenciam os preços da habitação no Japão.
1. Visão geral dos dados mais recentes sobre os preços da habitação no Japão (2024)
| cidade/região | Preço médio do apartamento (ienes/㎡) | Preço médio de uma casa unifamiliar (ienes japoneses) | Mudança ano a ano |
|---|---|---|---|
| Centro de Tóquio (23 bairros) | 1.200.000 | 85.000.000 | +5,2% |
| Centro da cidade de Osaca | 750.000 | 55.000.000 | +3,8% |
| Quioto | 680.000 | 48.000.000 | +4,1% |
| Fukuoka | 450.000 | 35.000.000 | +2,9% |
| Hokkaido (Sapporo) | 380.000 | 28.000.000 | +1,5% |
2. Concentre-se em tópicos recentes e recentes
1.Efeito legado das Olimpíadas de Tóquio: O projeto residencial reformado da Vila Olímpica "HARUMI FLAG" tornou-se um ponto de investimento, com um preço médio de 150 milhões de ienes por unidade.
2.Aumento de investidores estrangeiros: Afetadas pela desvalorização do iene, as compras de casas no exterior no primeiro trimestre de 2024 aumentaram 27% em relação ao ano anterior, com os compradores da China continental representando 42%.
3.Boom da propriedade rural: O governo japonês lançou a “Política de Apoio ao Retorno Pastoral”, com um custo mínimo de 5 milhões de ienes para projetos de reforma de casas vagas.
3. Análise aprofundada de dados
| Fatores de influência | impacto positivo | impacto negativo |
|---|---|---|
| Taxa de câmbio do iene japonês | Melhor relação custo-benefício para compradores estrangeiros | Declínio do poder de compra local |
| Recuperação do turismo | A taxa de retorno do investimento em B&B aumentou para 6,8% | Polêmica sobre a comercialização de áreas residenciais |
| Estrutura demográfica | Aumento da procura por habitação entre trabalhadores estrangeiros | A taxa de vacância nas cidades locais ultrapassa 13% |
4. Detalhes do custo de compra da casa (tomando como exemplo um apartamento de 70㎡ em Tóquio)
| projeto | Valor (iene japonês) | Proporção |
|---|---|---|
| Pagamento da casa | 84.000.000 | 89,4% |
| taxa de agência | 2.520.000 | 2,7% |
| imposto de registro | 1.050.000 | 1,1% |
| imposto de selo | 480.000 | 0,5% |
| Seguro contra incêndio e terremoto | 320.000 | 0,3% |
5. Opiniões de especialistas e previsões de tendências
1.As principais cidades continuam a crescer: Espera-se que Tóquio e Osaka cresçam 4-6% em 2024, impulsionados principalmente pela recuperação da procura de escritórios e pela entrada de capital estrangeiro.
2.A diferenciação urbana local se intensifica: Cidades centrais regionais como Fukuoka e Sapporo permanecem estáveis, mas outras regiões podem sofrer uma correção de 5 a 10%.
3.A ascensão de novos modelos habitacionais: A quota de mercado da habitação em propriedade partilhada e dos apartamentos para arrendamento de longa duração deverá aumentar dos 3% atuais para 15% em 2027.
Conclusão
Os preços da habitação no Japão mostram características óbvias de polarização de “cidades quentes e lugares frios”. Para os investidores, as áreas centrais de Tóquio continuam a ser a melhor opção para preservar o valor, enquanto os proprietários-ocupantes podem concentrar-se em habitações económicas em áreas subsidiadas pelo governo. Recomenda-se que você realize uma inspeção no local antes de comprar uma casa e consulte um consultor fiscal profissional.
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